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新政策一出,广州街坊买得起房了
来源:广州日报  时间:2015-04-03 08:49  点击:

 

近日,央行、住建部、银监会和财政部、国家税务总局先后出台了超出市场预计的楼市“3·30新政”。此次出台的新政中最重磅的,包括将改善型二套房最低首付降至四成,二手房免征5.5%营业税的年限从原先的5年降为2年。

 

先来看几组数字——

40%
 

央行、住建部、银监会通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%

 

30%
 

拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%

 

20%
 
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%

 

10%
 

由于广州市公积金贷款新政正在酝酿,公积金只能贷一次,而且目前额度十分紧张,因此最受关注的,还是二套房首付比例最低降至40%,这比此前风传的50%,还要低10%

 

总的来说,这次新政的力度,远大于预期啊!

来听听专业人士如何解读↓

 

 

邓浩志
 

方圆地产首席市场分析师

 

广州楼市超过一半的库存量为大于144平方米的户型,营业税新政的出台将加快整个市场的去库存化。

 

目前投资资金进入一线城市的楼市受到限购等政策的限制,因此楼市将以真正的刚性需求买家为主,楼价不会因此出现暴涨。

 

 

周峰
 

满堂红市场研究部高级经理

 

从满堂红2014年在广州市场促成的二手住宅买卖交易来看,不足2年的房源占比为50.5%,满2年但不足5年的比例为11.7%,满5年房源的比例达到37.8%。

 

实际上,在整个市场中起码有超过35%的二手住宅是属于满2年但不足5年的,因此可以预计,未来一个季度,会有更加多的满2年不足5年的物业出现在市场上。

 

小业主可能会反价,第二季度的二手房价格会比第一季度升高3%~4%。根据预计,二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套,如果限制外地买家购房的“穗六条”政策相应放松,今年下半年的成交均价会比上半年上升8%~10%。